Il 2024 si è chiuso con un aumento medio dei prezzi degli affitti dell'10,6%, portando il canone medio nazionale a 14 euro al metro quadro. Si prevede un ulteriore crescita del 7-9% nel 2025. Roma si prepara all'effetto Giubileo con un boom di richieste e prezzi stellari, mentre Napoli soffre l'impatto del turismo di massa. Milano, dopo anni di aumenti vertiginosi, potrebbe aver raggiunto il picco, anche se le Olimpiadi del 2026 potrebbero riaccendere le fiamme.
Affitti più cari. Il 2024 si è chiuso con un incremento medio dei prezzi del 10,6% rispetto all’anno precedente. Portando così il canone medio nazionale in pianta stabile sui 14 euro al metro quadro, un picco storico. E il 2025 appena avviato potrebbe portar con sé un’ulteriore crescita dei prezzi tra il 7 e il 9%. A scattare la fotografia è l’analisi del mercato degli affitti in Italia di Idealista in base alle offerte pubblicate dagli inserzionisti.
Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’Ufficio studi del portale, «l’effetto Giubileo creerà una bolla per gli affitti di Roma e ci saranno rialzi anche in tutte le altre grandi città come Napoli, alle prese con una forte turistificazione del centro storico. Dopo le doppie cifre folli degli ultimi anni, il centro di Milano dovrebbe aver raggiunto l’apice, anche se le Olimpiadi invernali del 2026 potrebbero peggiorare lo stato dell’arte». Conferme arrivano anche da Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari: «Nel 2024 il turismo italiano ha raggiunto numeri record, il trend non può che essere rialzista. L’effetto Giubileo darà un’altra spinta a Roma, dove le case lungo le linee della metropolitana stanno rincarando; gli studenti che intendono studiare a Bologna stanno optando altre città come Ferrara; e a Napoli ci sono perfino case nei quartieri spagnoli usate come deposito bagagli a pagamento per i turisti, affittate a 500 euro al giorno». Campania il rincaro maggiore, Piemonte terzo Ma facciamo un passo indietro. Dal post Covid in avanti, il pressing crescente della domanda sta facendo lievitare i costi di affitto in tutte le regioni italiane, con la sola eccezione della Basilicata, investita da un calo di 2 punti percentuali. Il trend al rialzo ha interessato in primis la Campania con un incremento del prezzo al metro quadro del 15,9%, e il cui canone medio si aggira sui 10,5 euro al m
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