Noch vor einem Jahr konnten Hauskäufer Darlehen mit einem Zinssatz von einem Prozent aufnehmen, doch diese Zeiten sind vorbei. Experten warnen gar vor einem weiteren Anstieg der Finanzierungskosten.
Wer eine Immobilie kaufen will, der hat derzeit besonders schlechte Karten: Einerseits sind die Immobilienpreise nach jahrelangem Boom noch immer hoch. Andererseits sind hohe Kaufpreise aber nur noch schwer zu finanzieren – weil die Zinsen so deutlich gestiegen sind.
Nun sind die Bauzinsen für zehnjährige Finanzierungen sind erneut über die Marke von vier Prozent geklettert, wie Daten der Frankfurter FMH-Finanzberatung und des Kreditvermittlers Interhyp zeigen. Damit zogen die Zinsen für solche Darlehen nach einem Zwischentief im Januar bei gut 3,5 Prozent wieder spürbar an und erreichten den höchsten Stand seit Oktober, als sie schon einmal knapp über vier Prozent gelegen hatten.
Auch die FMH-Finanzberatung sieht die Zinsen für zehnjährige Kredite bei knapp über vier Prozent, rechnet aber mit deutlich mehr Druck nach oben. »Fünf Prozent bis Jahresende sind keine Schwarzmalerei, sondern eine realistische Prognose«, sagt Gründer Max Herbst.Die Aussicht auf weitere Leitzins-Erhöhungen der großen Zentralbanken im Kampf gegen die hohe Inflation haben das Zinsniveau an den Kapitalmärkten nach oben getrieben.
Eine nennenswerte Abschwächung der Inflation sei nicht in Sicht, sagt Herbst. »Solange die Inflation kaum sinkt, bleibt der Druck auf die Bundesanleihen hoch.« Auch hohe Lohnabschlüsse in Tarifrunden sorgten für Preisauftrieb. Erst wenn die Inflation im Griff sei, dürften die Bauzinsen wieder fallen. Das Zeitalter preiswerter Immobilienfinanzierungen mit niedrigen Zinsen sieht Herbst für beendet.
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