Steigende Zinsen haben den Boom auf dem Immobilienmarkt vorerst beendet. Wie sich das auf Bremen auswirkt, zeigt jetzt der Bericht eines Immobilienexperten.
Die Preise für Eigentumswohnungen in Bremen sind 2023 erstmals seit Jahren wieder gesunken. Während die Neubaupreise stagnieren, sinden aus dem Bestand rund zehn Prozent billiger zu haben als im Jahr 2022. Das geht aus dem jüngsten Marktreport des Immobiliendienstleisters Robert C. Spies hervor. Dennoch bleibe der Immobilienmarkt in Bremen insgesamt"robust", heißt es.
„Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Hansestadt ist nach wie vor stark – insbesondere in sehr gefragten Wohnlagen übersteigt sie in Teilen noch das Angebot“, berichtet Nicola Metzger, Leiterin für den Verkauf von Eigentumswohnungen bei Spies. Demografische Effekte wie etwa hohe Zuzugszahlen sorgten weiterhin für einen hohen Bedarf an Wohnraum; angesichts der wenigen Neubauten bleibe das Angebot insgesamt knapp.
Wohnungen in einem schlechten energetischen Sanierungszustand – Heizung, Dämmung, Fenster – haben es dabei zunehmend schwer: „Wenig energieeffiziente Bestandswohnungen, die in den letzten Jahren nicht modernisiert wurden, in einfacher Lage werden aktuell selektiver nachgefragt“, beobachtet Nicola Metzger.
Im laufenden Jahr erwarten die Immobilienexperten einen stabilen Markt. In den gefragten Lagen bleibe das Angebot zwar weiterhin begrenzt; in den einfachen und mittleren Lagen könne die Nachfrage jedoch häufig bedient werden. „Das gegenwärtige Preisniveau stabilisiert sich aktuell immer mehr“, stellt Immobilienberaterin Metzger fest. Herausforderungen seien zukünftig die energetische Sanierung von Objekten und die diesbezüglichen Regularien.
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