Se prima la pratica era diffusa tra i piccoli proprietari, oggi sono i grandi investitori a ridisegnare il layout interno di interi condomini. E nelle città cresce il «peso» di queste unità ridotte
Lavoro, università e turismo. Negli ultimi 5 anni – al netto del Covid – ha ripreso vita un segmento che nei periodi di crisi sembrava sostanzialmente scomparso: ovvero il frazionamento di grandi immobili per trasformarli in due o più unità abitative. Magari una da vivere e le altre da mettere a reddito.
Se una volta era spesso l’ “erede” di grandi metrature a ristrutturarli e frazionarli ricavando così due-re appartamenti con metrature non superiori ai 60 metri quadri, «oggi – spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile del Centro studi di Abitare Co – questo genere di operazioni è tornato nel mirino ma per operazioni su larga scala , in corrispondenza con la crescita esponenziale della domanda di piccoli appartamenti in affitto nelle grandi città».
La domanda si concentra soprattutto nelle aree centrali e semicentrali delle grandi città, in piccole palazzine con pochi condòmini e in zone o quartieri in cui la presenza di attività e strutture pubbliche o private tengono alta la domanda di appartamenti da affittare .Il prezzo di acquisto di questa tipologia di appartamento sconta un valore inferiore rispetto ad un appartamento di metratura più piccolo nello stesso immobile.
«In un’indagine condotta nel 2013 – osserva Ghisolfi – il valore medio del prezzo di un appartamento frazionabile nelle otto città considerate era di circa 2.600 euro al metro quadro. A otto anni di distanza il prezzo medio che abbiamo rilevato è di circa il 35% più alto. Questo incremento lo si deve soprattutto alla crescita dei valori registrata negli ultimi due anni nelle aree centrali e semicentrali».
«Nel semicentro di Torino ad esempio – prosegue Ghisolfi – il prezzo di vendita di un appartamento frazionabile con una superficie lorda di circa 200 metri quadri risulta mediamente del 9,5% più basso rispetto al valore di un bilocale nel medesimo stato. A Genova la differenza fra i valori di vendita di plurilocali e mono-bilocali è superiore ai 10 punti percentuali, mentre a Milano e Roma, nei rispettivi semicentri, il divario è del 5% circa».
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