Die sinkenden Immobilienpreise und steigende Mieten bringen auf dem Papier immer mehr Rendite. Einfach ist ein Investment aber nicht.
Auf dem Papier werden Investitionen in Immobilien für Kapitalanleger immer attraktiver. Laut dem aktuellen Mietrenditeatlas des Baufinanzierungsvermittlers Baufi24, der dem Handelsblatt exklusiv vorliegt, sind die Mietrenditen im ersten Halbjahr 2023 weiter gestiegen. Damit setzen sie ihren seit Mitte 2022 zu beobachtenden Trend fort.
Allerdings ist die Bruttomietrendite für Kapitalanleger nur eine Kenngröße. Dabei handelt es sich um das Verhältnis der Kaltmiete zum Kaufpreis der Immobilie. In der Gesamtkalkulation sind Immobilien wegen der gestiegenen Zinsen und höheren Eigenkapitalanforderungen der Banken im Vergleich zur Niedrigzinszeit für viele Investoren nicht mehr interessant. Denn die steigenden Mieten können die höheren Finanzierungskosten nicht kompensieren.
Die Bruttomietrendite legte von Anfang Januar bis Ende Juni 2023 in den 30 deutschen Topstädten um durchschnittlich 0,22 Prozentpunkte auf 3,71 Prozent zu.Web und in unserer App für 4 Wochen kostenlos.
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