Der Vermieter ist grundsätzlich verpflichtet, das Mietobjekt instand zu halten und den Mieter vor Störungen durch andere zu bewahren.
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Er ist daher auch verpflichtet, den Mieter vor Lärmbelästigungen zu schützen. Dabei ist maßgebend, welche Geräusche in der Nachbarschaft als üblich anzusehen sind. Um die ortsübliche Nutzung nicht wesentlich zu beeinträchtigen, darf dieses Maß nicht überschritten werden. Ist der Lärm jedoch ungewöhnlich laut, dauert er besonders lange an oder werden die Nachtruhezeiten nicht eingehalten, kann der Mieter eine Mietzinsminderung verlangen. Die Höhe der Minderung richtet sich nach Dauer, Zeitpunkt und Art der Beeinträchtigung sowie nach dem Grad der Nutzungseinschränkung.
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