Die Immobilienpreise sind hoch, zudem klettern die Zinsen. Lohnt es sich noch, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen? Experten haben Szenarien durchgerechnet.
Niedrige Zinsen haben den Erwerb von Immobilien attraktiv gemacht. So standen Käufer gegenüber Mietern 2021 in allen deutschen Regionen besser da, zeigt eine Analyse des Instituts der deutschen Wirtschaft . Eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen war demnach oft deutlich billiger als zu mieten, gerade bei Neuverträgen.
Für die Auswertung des IW gemeinsam mit der Immobilienfirma Accentro wurden die Kosten von Selbstnutzern jenen von Mietern gegenüber gestellt. Auch Kosten für Instandhaltungen und Wertverzehr wurden einberechnet sowie Wertsteigerungen gedeckelt bei drei Prozent pro Jahr. In den vergangenen Jahren verteuerten sich Immobilien viel schneller, der Boom sollte aber nicht übergewichtet werden.
Das IW hat in drei Szenarien mit einem Anstieg der Bauzinsen auf 2 Prozent, 2,5 Prozent oder 3 Prozent errechnet, ob Immobilienkäufer dieses Jahr immer noch besser fahren als Mieter mit Neuverträgen.die Kosten von Selbstnutzern auf mehr als das Doppelte steigen . Rechne man steigende Kaufpreise ein, ergeben sich 8,97 Euro je Quadratmeter.steigen die Selbstnutzerkosten auf 10,63 Euro.
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