Der Wohnungsmangel wird nicht von selbst schwinden. In der absehbaren Zukunft dürfte das Problem noch deutlich größer werden. Ein Blick ins Ausland könnte helfen.
Die Bauindustrie schätzt, dass sie im vergangenen Jahr etwa 275.000 Wohnungen fertiggestellt hat, für 2023 wird ein weiterer Rückgang auf 250.000 Einheiten erwartet. Zum Vergleich: 2021 wurden noch 293.000 neue Wohnungen gebaut.Gleichzeitig steigt der Bedarf rapide an. Denn entgegen früheren Prognosen nimmt die Wohnbevölkerung instetig zu. Zum Jahresende 2022 hatte Deutschland nach ersten amtlichen Schätzungen mindestens 84,3 Millionen Einwohner.
Verschärft wird das Problem dadurch, dass die geburtenstarken Jahrgänge der 1950er- und 1960er-Jahre jetzt zwar sukzessive das Rentenalter erreichen, aber dann noch etwa zwei Jahrzehnte in ihren angestammten Wohnungen bleiben werden – auch wenn deren Kinder längst ausgezogen sind und eigenen Wohnraum beanspruchen.
Neben der schwierigen deutschen Sprache dürfte fehlender Wohnraum ein wesentlicher Hinderungsgrund für potenzielle Immigranten sein. Denn ohne unbefristeten Arbeitsvertrag gibt es hierzulande kaum einen Mietvertrag, und ohne nachgewiesene Unterkunft kann hier keine Arbeitsstelle angenommen werden. Zudem entschlackte die Regierung in Den Haag 2010 die Bauvorschriften. So gibt es dort beispielsweise keine Stellplatzverordnungen, die in Deutschland oft nur mit dem Bau teurer Tiefgaragen eingehalten werden können. Überdies ließen sich kostendämpfende Skaleneffekte realisieren, wenn nicht jedes Bundesland eine eigene Bauordnung hätte. Potenzial für Vereinfachung und Standardisierung ist also vorhanden.
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