La proprietà di una delle squadre di calcio della Capitale è da anni saldamente a stelle e strisce, mentre gli investimenti di fondi con sede Oltreoceano non si fermano più. Gli investimenti di fondi con sede Oltreoceano non si fermano più.
L' Nba investe su Roma, la proprietà di una delle squadre di calcio della Capitale è da anni saldamente a stelle e strisce, mentre gli investimenti di fondi con sede Oltreoceano non si fermano più.
Dal cinema agli affari, al netto dei recenti litigi tra i presidenti dei due paesi, l'amore degli americani per l'Italia e la sua Città Eterna si traduce in tanti aspetti, anche e soprattutto in ricche partecipazioni in società di gestione del risparmio che detengono una grossa fetta del mercato immobiliare capitolino. Si stima che oggi oltre sei milioni di metri quadri per poco meno di tremila immobili siano gestiti a Roma da fondi immobiliari e società di investimento.
Ci sono quelle dei ministeri, degli enti e di Cassa Depositi e Prestiti e quelle di grandi investitori privati come il costruttore Franco Caltagirone. E poi ci sono quelle partecipate da capitale straniero (quasi la metà dell'ammontare totale investito dai fondi in patrimonio immobiliare). Ebbene, quello americano pesa più di tutti ed è stimabile in a Roma in qualche miliardo di euro.
Partiamo da una delle più grandi società finanziarie del mondo, con un patrimonio gestito di oltre mille miliardi di dollari. Gli ambiti di azione del gruppo fondato da Stephen Schwarzman nel 1985 sono appunto gli investimenti immobiliari, il private equity e le speculazioni finanziarie. In Italia Blackstone opera massicciamente tramite Kryalos Sgr (di cui detiene una quota del 35%).
Quest'ultima, pochi mesi fa, ha annunciato il completamento della vendita di un complesso immobiliare situato tra via del Tritone e via dei Due Macelli, nel cuore del centro storico di Roma, due palazzi acquistati nel 2019.
'L'immobile ha beneficiato di un intervento di ristrutturazione finalizzato alla rifunzionalizzazione degli spazi e al loro allineamento ai più moderni standard qualitativi in termini di efficienza, flessibilità e fruibilità. Nel corso della gestione operata da Kryalos, inoltre, l'immobile è stato oggetto di un mirato processo di riposizionamento volto a esprimerne il massimo potenziale, attraverso un approccio capace di coniugare stabilità e innovazione'. Operazioni di rigenerazione urbana, insomma.
Sempre in centro Kryalos ha gestito operativamente i primi investimenti nel settore turistico ricettivo italiano della King Street Capital Management, di cui parleremo più avanti, con cui ha acquistato, convertito e rivenduto due immobili a due passi da piazza di Spagna, prima adibiti a uffici, dal 2021 fusi nella sede del W Hotel Marriott International, uno dei tanti alberghi di lusso aperti nella Capitale negli ultimi anni. Ma gli investimenti della società non si limitano al centro e ai palazzi storici.
Con Crossbay, la piattaforma di logistica urbana del gestore paneuropeo di investimenti immobiliari Mark Capital Management, Kryalos Sgr ha acquistato un immobile da cinquantamila metri quadri a destinazione logistica last-mile situato a Fiumicino, a fine 2025. Nel 2024 la società aveva già acquistato due grossi depositi logistici a Santa Palomba.
Tramite il fondo Virtus Kryalos, e quindi Blackstone, aveva acquistato da Unicredit nel 2019 Palazzo Mancini in via del Corso, 'di importante rilevanza storica, costituito da sei piani fuori terra oltre ad un piano interrato, per una superficie complessiva di 8.000 metri quadri, già sede dell'Accademia di Francia e poi del Banco di Sicilia', sede degli uffici centrali del marchio della moda Gucci fino al 2023 e venduto nel 2022 per oltre 130 milioni a UnipolSai. Nel 2018 Kryalos aveva anche comprato palazzo Sturzo, una delle vecchie sedi della Democrazia Cristiana, situata all'Eur, per cinquanta milioni di euro, oggi adibito a uso ufficio e dotato di sala eventi. per il progetto di riqualificazione dell'Eur Center situato proprio in Piazzale Sturzo.
Si tratta di un enorme edificio adibito a uffici e spazi commerciali. Il fondo Hines è stato creato nel 1957 ed è guidato oggi da Jeffrey Hine, anche se non appartiene a un singolo proprietario ma fa riferimento alla Hines Interests Limited Partnership, una grande società globale di investimento che ha sede in Texas.
Recentemente il nome del fondo è però salito L'area degli ex Mercati generali Si tratta di un maxi-investimento privato, proprio da parte di Hines, da oltre 380 milioni di euro mirato a realizzare la Città dei giovani su oltre cinque ettari, un enorme polo con residenze universitarie di fascia alta, aree verdi, servizi e spazi commerciali. La Convenzione con il Comune di Roma garantisce la restituzione dei beni all'amministrazione capitolina al termine di sessant'anni di concessione di tutte le opere realizzate.
È prevista la costruzione di un parcheggio interrato e la riqualificazione della viabilità mentre la residenza universitaria offrirà oltre duemila posti letto nel quartiere. Secondo un calcolo del solo studentato Hines nei prossimi decenni potrebbe ottenere introiti per un miliardo e trecento milioni di eur
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