Zinsstabilisierung und sich öffnende Transaktionsmärkte stimmen den Wohnungskonzern LEG zuversichtlich. Der Höhepunkt der Krise sei vorbei.
Der Wohnungskonzern LEG verbreitet Zuversicht: Die Zinsen hätten sich nach dem kräftigen Anstieg stabilisiert und die Transaktionsmärkte öffneten sich wieder. Der Höhepunkt der Immobilienkrise sei vorbei.Der Abwertungsdruck im Wohnungssektor scheint nachzulassen. Darauf deutet der Jahresbericht von LEG Immobilien hin, der Nummer 2 unter den börsennotierten Wohnungsvermietern in Deutschland.
Mit den Verkäufen will LEG Liquidität für die Rückzahlung fälliger Verbindlichkeiten aufbauen und künftige Refinanzierungen erleichtern. Die im Januar 2024 fällige 500-Mill.-Euro-Anleihe und weitere gedeckte Kredite seien refinanziert worden. Bis Mitte 2025 stünden erst mal keine Fälligkeiten mehr an. LEG verfügt mit"Baa2" über ein Investment-Grade-Rating von Moody’s, der Ausblick ist stabil.
Der unbereinigte FFO, nach dem andere Immobilienfirmen ihr Geschäft steuern, erreichte 453,9 Mill. Euro, ein Rückgang um 5,8% im Vergleich zu 2022. Dahinter steht das Einbremsen der Investitionen, die sich noch auf 35,01 Euro je Quadratmeter beliefen . Unter dem Stich stehen infolge der Bestandsabschreibungen knapp 1,6 Mrd. Euro Verlust.Die vergleichbare Ist-Miete kletterte 2023 um 4,0%, was dem oberen Rand der Planung entspricht.
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