Die Kaufpreise von Häusern und Wohnungen sind im ersten Quartal des Jahres so stark gesunken wie seit 20 Jahren nicht mehr. Doch lässt sich der bundesweite Trend auf Bayern übertragen? Winken Schnäppchen? Eher nicht, sagen Immobilienfachleute.
wie seit 20 Jahren nicht mehr. Trotz des auf den ersten Blick positiv klingenden Trends entspannt sich der Markt bayernweit nicht. Allerdings sieht es je nach Gegend unterschiedlich aus: Während sich etwa Münchner Premiumobjekte nach wie vor gut verkaufen, wechseln Häuser in Randgebieten oder auf dem Land nur schwer den Besitzer. Angebot und Nachfrage klaffen teils weit auseinander, Finanzierungsfragen spielen eine immer wichtigere Rolle.
"Die Leute sind sehr vorsichtig geworden", sagt auch Andre Rottmann. Der Betriebswirt makelt Immobilien in Hof an der Saale. Ein Sechzigerjahre-Haus verkauft seine Firma derzeit für bis zu 120.000 Euro, neuere Einfamilienhäuser in guten Lagen für bis zu 350.000 Euro. Früher hätten sie sechs Notartermine pro Woche gehabt, bis zur Trendwende 2020.
Die Preissenkung sei also eine "kleine Marktbereinigung, aber angesichts von geringem Angebot und sehr großer Nachfrage tut sich da wenig", sagt Gutachter Karl. Trotz des jüngsten Rückgangs bewegen sich die Kaufpreise noch immer auf einem sehr hohen Niveau.Dazu kommt: "Die bundesweit errechnete Preissenkung am Immobilienmarkt lässt sich nicht pauschal auf Bayern übertragen", sagt Gutachter Karl.
Für München wünscht sich Makler Aigner, dass das Planungsrecht reformiert wird. Um in der Metropolregion München Bauland im großen Stil auszuweisen, dürften Gemeinden im Umland Bauvorhaben nicht mehr so leicht blockieren, fordert Aigner.
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