Günstiges Wohnen ist ein kaum vorhandenes Gut. Dazu kommen die Herausforderungen des Klimaschutzes bei Immobilien. Lohnt sich das noch für Anleger?
Nachhaltiges Bauen sorgt für dauerhaft stabile Mietrenditen ohne politische Risiken, sagen Experten.Die Debatte um kontinuierlich steigende Mieten in Deutschland nimmt kein Ende. Vor allem in Ballungsräumen ist der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum groß, das Angebot aber klein. Daher hat die Bundesregierung den Plan ausgegeben, 400.000 neue Wohnungen pro Jahr zu bauen. Dieser Plan ist indes nicht aufgegangen, dieses Jahr werden es laut Expertenschätzungen nicht mehr als 250.000.
Der Vorteil für Investoren: Der Gesetzgeber erleichtert die Errichtung von Wohnraum durch attraktive Förderungen. Durch das Jahressteuergesetz 2022 hat der Gesetzgeber die 2019 eingeführte Möglichkeit zur Inanspruchnahme einer Sonderabschreibung für die Herstellung von Mietwohnungen bis 2026 verlängert. Die beträgt die im Jahr der Anschaffung oder Herstellung des Mietobjektes und in den folgenden drei Jahren bis zu fünf Prozent jährlich.
Steuerberater und Wirtschaftsprüfer Sebastian Loosen von der WWS-Gruppe weist dabei aber auch auf bestimmte Bedingungen hin. Zum einen existiert eine Baukostenobergrenze von 4800 Euro pro Quadratmeter. „Die abschreibungsfähigen Anschaffungs- oder Herstellungskosten dürfen die genannten Schwellenwerte nicht übersteigen, ansonsten ist die Sonderabschreibung komplett ausgeschlossen.
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