L’imposta, al centro della campagna elettorale di Zohran Mamdani (poi eletto sindaco della città), ora finisce dentro al piano di budget della governatrice Kathy Hochul. Tutti i numeri
Il governatore dello Stato di New York, Kathy Hochul, ha aperto la strada a una delle più controverse riforme fiscali degli ultimi anni negli Stati Uniti: una tassa sulle seconde case di lusso detenute da milionari che vivono fuori città, nel tentativo di trasformare il boom immobiliare di Manhattan in una nuova fonte di entrate pubbliche.
La misura, inserita nel maxi-bilancio statale da 268 miliardi di dollari ancora in fase di approvazione, punta a colpire i cosiddetti “pied-à-terre”: appartamenti usati saltuariamente da investitori, top manager e grandi patrimoni internazionali che mantengono la residenza fiscale altrove. Albany stima un gettito di circa 500 milioni di dollari l’anno, destinato in larga parte a coprire il deficit di bilancio della città, oggi vicino ai 5,4 miliardi.
Ma dietro le cifre politiche si nasconde una realtà più complessa. Secondo uno studio del comptroller di New York, cioè il «responsabile finanziario» della città, , il numero effettivo di immobili interessati sarebbe relativamente limitato: circa 5.900 appartamenti e case di lusso in tutta la città, pari a meno dello 0,2% del patrimonio immobiliare residenziale. La quasi totalità si concentra a Manhattan, soprattutto nei quartieri attorno a Central Park South, Billionaires’ Row e Hudson Yards.
Il report stima che il valore complessivo di queste proprietà superi i 40 miliardi di dollari. Circa il 75% degli immobili potenzialmente tassabili appartiene a residenti statunitensi non newyorchesi, mentre il restante 25% è detenuto da proprietari stranieri. Uno dei problemi principali riguarda però il sistema catastale della città. Molti condomini di lusso, stando al report, vengono valutati fiscalmente ben al di sotto del loro reale prezzo di mercato.
Secondo il comptroller, il rapporto tra assessed value e market value per condomini e cooperative oscilla spesso tra il 6% e il 10%. Questo significa che appartamenti venduti per oltre 20 o 30 milioni di dollari potrebbero non raggiungere le soglie fiscali previste dalla nuova tassa. Lo studio cita casi emblematici: un appartamento acquistato per 87,7 milioni di dollari a Midtown Manhattan aveva un valore fiscale inferiore ai 5 milioni, limite utilizzato in diverse versioni della proposta legislativa.
Un altro immobile da 60 milioni risultava tassato come se ne valesse meno di 4 milioni. Per correggere questa distorsione, il comptroller propone un meccanismo di rivalutazione che allinei il valore imponibile ai prezzi reali di vendita. Senza questa modifica, il gettito stimato rischia di ridursi. Le simulazioni dell’ufficio mostrano infatti che, a seconda delle soglie e delle aliquote finali, le entrate potrebbero fermarsi tra 280 e 380 milioni di dollari annui, ben sotto l’obiettivo fissato da Hochul.
La tassa segnala comunque un cambiamento politico importante. Per anni Hochul aveva respinto ogni ipotesi di aumento fiscale sui grandi patrimoni, temendo una fuga di contribuenti facoltosi verso Florida e Texas.
Ora però l’esplosione dei prezzi immobiliari, la crisi abitativa e la pressione dell’ala progressista democratica — che ha portato alla vittoria alle elezioni del sindaco di Zohran Mamdani — stanno spingendo New York verso un modello più vicino a quello delle grandi capitali europee, dove le seconde case di lusso vengono sempre più considerate un bene da tassare.
Please follow us on Google to support usItalia Ultime Notizie, Italia Notizie
Similar News: Puoi anche leggere notizie simili a questa che abbiamo raccolto da altre fonti di notizie.
Il New York Times supera quota 13,1 milioni di abbonati digitaliIl Nyt ha raggiunto la cifra record di 13,1 milioni di abbonati. Crescono i ricavi e la pubblicità online
Leggi di più »
Webboh Awards 2026, oltre 27 milioni di voti per premiare i creator più amati: tutti i vincitoriLa tradizionale festa al Fabrique di Milano ha visto la partecipazione di 500 creator
Leggi di più »
New York judge releases purported Epstein suicide noteBy Daniel TrottaMay 6 (Reuters) - A federal judge on Wednesday released a document described as a suicide note purportedly written by the late Jeffrey Epstein and includi… Leggi
Leggi di più »
Giro d'Italia 2026 oggi prima tappa: orario tv e streaming, il programmaSi parte da Nessebar per arrivare a Burgas: 147 km con 500 m di dislivello
Leggi di più »