PwC erwartet eine stürmische Entwicklung bei notleidenden Krediten für Gewerbeimmobilien. Banken versuchen die Krise auszusitzen.
PwC erwartet eine weitere Zunahme bei notleidenden Krediten für Gewerbeimmobilien. Banken versuchen die Krise auszusitzen, doch der regulatorische Druck arbeitet gegen sie.
Der Wirtschaftsprüfer und Unternehmensberater PwC sieht Banken bei notleidenden Gewerbeimmobilienkrediten regulatorisch unter Druck.PwC erwartet in der gewerblichen Immobilienfinanzierung eine"stürmische Entwicklung". Wie der Wirtschaftsprüfer und Unternehmensberater am Freitag mitteilte, ist das Volumen notleidender Kredite im vergangenen Jahr um 56% gestiegen. PwC hält zudem eine weitere Zunahme für wahrscheinlich.
Der wesentliche Treiber für den hohen Anstieg von Problemkrediten ist laut PwC der Zinsanstieg, der zu Wertverlusten und rückläufigen Transaktionsvolumina geführt habe. Da institutionelle Investoren zunehmend auf andere Anlageklassen ausweichen, gibt es kaum noch neue gewerbliche Immobiliendeals. Speziell im Büroimmobilienmarkt sei die Bodenbildung noch nicht vollzogen, schreibt PwC.
Die größten Probleme hätten vor allem Projektentwickler und Bauträger. Ihnen fehlen die Einkünfte aus Verkäufen fertiger Objekte. Gleichzeitig steigen aber die Bau- und Finanzierungskosten für die laufenden Projekte. Finanziert werden solche Projektfinanzierungen üblicherweise über nachrangige Finanzierungstranchen, sogenanntes Mezzanine-Kapital. Banken fühlen sich in der Regel mit vorrangigen Finanzierungen wohler.
Bewegung könnte aber dann in den Markt kommen, wenn der regulatorische Druck auf die Banken zu groß wird. Aufsicht und Regulatoren schauen sich das Thema kritisch an. Die Richtlinien der Europäischen Bankenaufsicht EBA für die Behandlung von notleidenden Krediten führt laut PwC dazu, dass EZB und Bundesbank Kreditsicherheiten intensiv überprüfen, was bei den Banken teilweise zu erheblichen Einzelrisiken führe.
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