Didattica a distanza, smart working e South working hanno prodotto un eccesso di offerta e – si stima – un calo dei canoni. L’incertezza sulla ripartenza frena la firma di nuovi contratti. Ora anche gli atenei si muovono per favorire le locazioni degli studenti meno abbienti
Tre appartamenti per ogni studente. Alla fine, probabilmente, si spenderà meno. Ma soprattutto si sceglierà meglio. Ovvero, ogni studente avrà quello che ha sempre sognato: 2-3 opzioni tra cui scegliere.
Complice anche la riconversione di migliaia di appartamenti – sinora destinati agli affitti brevi ma da mesi vuoti per l’assenza di turismo internazionale – alla locazione “di lungo termine”. È questa la principale evidenza che emerge dall’analisi dell’Ufficio Studi di Immobiliare.it, che, pochi giorni fa, ha fatto il punto sul comparto delle locazioni di stanze e posti letto nelle principali città universitarie.
«Didattica a distanza, smart working e South working hanno fatto registrare quest’anno un boom dell’offerta di stanze e posti letto che in alcuni casi, come a Milano, risulta quasi quadruplicata rispetto al 2019 – ha sottolineato Carlo Giordano, amministratore delegato di Immobiliare.it –.
«Il confronto anno su anno ci rivela che a fronte di un picco dell'offerta i prezzi per ora tengono – ha aggiunto Carlo Giordano –. Il mercato immobiliare è più lento rispetto ad altri nell'assorbire il contraccolpo di avvenimenti esterni, come il Covid-19, ed è troppo presto per dire se ci sarà un impatto anche sul prezzo delle stanze in affitto.
«Mentre in casi di crisi – ha spiegato Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari – l’abbassamento dei prezzi di vendita degli immobili non è mai immediato, perchè se il proprietario non ha fretta, cerca di resistere e non abbassa il prezzo, preferendo attendere, sui canoni d’affitto credo che gli effetti si vedranno presto.
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