Sie sind die Tanker der deutschen Kapitalanlage - offene Immobilienfonds. Der Uniimmo Europa zählt ein Fondsvolumen von 15 Mrd. Euro, der Hausinvest sogar von 17,5 Mrd. Euro. Alleine: Die Ausgabekurse stehen rund 13,2 bzw. 14,6 Prozent (12.06.2023) unter den aktuellen Börsenkursen.
käme noch drauf. Rückläufige Preise sieht man auch bei aktuellen Transaktionen, daher stellt sich die Frage wie hoch die Abschläge auf die offiziellen Fondskurse ausfallen werden, so bald die Gutachter die neuen Realitäten berücksichtigen.
Große Gewerbeimmobilienbesitzer, wie Aroundtown Properties kennen seit dem Jahr 2020 nur eine Richtung an der Börse - nach unten. So haben die Aktien von Aroundtown seit Anfang 2020 rund 85 Prozent nachgegeben. Ein Vorteil der offenen Immobilienfonds ist in den vergangenen Jahren sicherlich gewesen, dass durch die stetigen hohen Zuflüsse die Verschuldung relativ geringgehalten werden konnte. Zudem wurden laut Scope die Bewertungsaufschläge der Altbestände vor 2019 nicht vollständig ausgereizt, so dass noch stille Reserven aufgelöst werden können. Dennoch wurde knapp jede vierte Immobilie danach erworben und dürfte nun Rückschlags-Potential haben.
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