Secondo l’ultimo rapporto dell’Urban Land Institute (Uli) il declino delle performace economiche e delle aspettative, da pandemia, ccrescerà la necessaria ristrutturazione di un settore già provato dal commercio online in Europa
Prima c’era solo la pressione dell’e-commerce, cresciuto in questi anni anche in mercati poco digitali” e più “tradizionali” come quelli dell’Europa mediterranea. E sembrava già una sfida strutturale ìmpari. In poche settimane, la pandemia provocata da coronavirus in Europa – Italia, Spagna e Francia in primis – ha deteriorato fortemente sia il livello delle restazioni sia le aspettative.
Il fatto che questo grande cambiamento strutturale si stia abbattendo sul retail significa rendere molto difficile, per gli investitori, riposizionarsi sul mercato. Gli investitori sanno che con gli affitti in calo, il valore dei loro beni sarà soggetto a una pesante ristrutturazione. Decidere ora se e come investire è estremamente difficile.
La mancanza di chiarezza produce paralisi nell’azione. Poche, sinora, le vendite che si sono materializzate nonostante gli sconti sul valore patrimoniale netto spesso superiori al 50%. Se i tassi bassi e le prestazioni operative degli immobili al dettaglio sono state finora sufficienti per evitare troppe difficoltà sul mercato, l’attuale blocco e la riduzione dell’attività economica e dei consumatori in molti paesi in Europa potrebbero portare a un declino più rapido del quadro di settore e a pesanti perdite per il retail e per i proprietari degli immobili retail.
«Non esiste una soluzione universale – ha concluso van Doorn – ma ci sono approcci tanto più efficaci quanto più i proprietari dei centri commerciali sapranno adattare l’offerta sulla base della domanda di beni proveniente dal territorio su cui i loro centri insistono».di Uli Europe, «La vendita al dettaglio online non può competere con l’esperienza online.
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